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中国合伙人 寻觅郑州学区楼市商机

发布时间:2013/7/7 9:13:49 关注度:   来源:淅川在线

学区内有学生,学区外有商机

    学区本身就是楼市里的香饽饽,开发商喜欢,终究的原因还是消费者喜欢。学区房里有学生,学区房外有商机,“新梦想”学校扎根郑州第一步,寻找学区房,这里的学生资源多,有了生源,就有了商机,此次三位大侠兵分三路,寻找各自眼中教育肥区,魔幻行程开启!

    目前,把郑州的学区分为三类,从而衍生三类热销学区房:一类为大学城,以高效氛围浓厚宜居为卖点;一类为市甚至省重点学校附近,“买了房则能进名校”为吸引眼球博得关注;一类为刚需范围内的经济适用房且距离市政规划学校距离较近得以出名谋销量,此三类大致包含了广义上市场上强势营销的“学区房”,而价格也是跳水式递进,根据项目自身各项因素以及品牌等多种原因考究。

    谨慎学区热 商业链终端还是需要购房者买单

    学区房畅销楼市早已成为不争的事实,买房者中意,投资客有利可图都是其优众大市场的诱因,买房者为孩子选中“高质起跑线”,投资客相中其转手快,租金高等得天优势。有机构统计,在众多购房者的追捧之下,学区房的价格相对于周边同样房龄、品质相近的楼盘有10%~20%的涨幅。同样,由于学区房的概念,其所处的地块也 是开发商鏖战的热土,因为一旦拿下,可谓是坐享其利。正是存在“为了让孩子赢在起跑线上”这种心理,“学区房”因而备受推崇,不少人称购买“学区房”的购房为刚需中的刚需。

    学区房的热销带来的不仅是热盘崛起,更带动了热盘崛起背后的真实事物连锁热效应纽带,常住人口的增加牵引了周边商业、学区房问津度高拉起了周边房产的价格之战等等,据考究,学区房周围地带因有学校资源则教育、商业等机构数量更为扩散,而居住在此范围内生活成本在某种程度上也带动了一定提升,商业链的终端还是需要购房者买单。

    幸福是需要谨慎为前提的

    据了解,郑州现行的入学标准是“义务教育学校实行免试、就近入学,小学实行划片就近入学,初中入学在招生区片内通过电脑派位或以小学为单位整体调拨等方式进行”,是具有相对公平效应的,但具体的标准则会有变动,部分区域还遵循户口所在地和实际居住地相结合的原则,所以如果被相关学校查出买房不常住的话,该学校就可以拒收。

    开发商能否履行“承诺”是关键。有的开发商在推盘阶段宣传小区内有新建小学,最后由于某些原因并没有成功引入,使得购房者“空欢喜”一场,万事无绝对,选择是需要谨慎的。中国合伙人兵分三路 寻觅豫都学区楼市商机

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